вЖКХ

И снова ЖКХ: Разбираем договор с ООО ГУЖФ

Скачать: Копию договора

Основные участники:

Министерство обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Заказчик», выполняющее правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, в лице начальника Управления эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Западного военного округа Кондратьева Ивана Валерьевича, действующего на основании доверенности от 15 сентября 2014 г. № 370/5/3д, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Серазетдинова Малика Мансуровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор.

2.2 Заказчик передает Управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фона (Приложение № 1 к Договору), а Управляющая организация по заданию Заказчика в соответствии с приложениями к Договору принимает в управление жилищный фонд и обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда по адресам, упомянутым в Перечне жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений (далее именуемые — Наниматели), осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

Права и обязанности сторон:

Управляющая организация обязана:

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде в соответствии с техническими соглашениями, заключенными с уполномоченными представителями Заказчика. В случае оказания услуг ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в соответствии с Перечнем коммунальных услуг, указанных в технических соглашениях, заключенных уполномоченными представителями Заказчика с Управляющей организацией. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и объемом предоставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги Нанимателям (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.), определенные Перечнем дополнительных услуг, представляемых Нанимателям (Приложение № 2-7 к техническому соглашению). Разовые услуги оказываются Управляющей организацией по прейскуранту, согласованному в Приложении № 2-7 к техническому соглашению. По итогам выполнения работ/оказания услуг сотрудник Управляющей организации предоставляет Нанимателю Акт выполненных работ/оказанных услуг, который должен быть подписан Нанимателем. Акт выполненных работ/оказанных услуг является основанием для начисления Нанимателю стоимости дополнительной услуги и выставления её в платежном документе. При отсутствии Акта выполненных работ/оказанных услуг претензии по качеству выполненных работ/оказанных услуг не принимаются. Доход, полученный от оказания услуг, определенных Перечнем дополнительных услуг, представляемых Нанимателям (Приложение № 2-7 к техническому соглашению), расходуется Управляющей организацией на повышение энергоэффективности многоквартирного дома.

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание жилищного фонда, устранять аварии, а также выполнять заявки Нанимателей, являющихся пользователями            принадлежащих Заказчику помещений, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и Договором.

3.1.9. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стоя канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 1 (одного) часа с момента поступления заявки по телефону.

3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика (его уполномоченных представителей), Нанимателей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные законодательством Российской Федерации и Договором сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.12. Информировать в письменном виде Заказчика (его уполномоченных представителей) в течение 1 (одних) суток и Нанимателей о причинах в предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного Договором, в течение 1 (одних) суток с момента обнаружения таких недостатков путем размешения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно.

3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную законодательством Российской Федерации и Договором продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с разделом 4 Договора.

3.1.15. В течение действия указанных в Перечне услуг по содержанию и текущему ремонту объектов жилищного фонда, переданного в управление Управляющей организации и Перечня дополнительных услуг, представляемых Нанимателям Управляющей организацией (Приложения №№ 2-5 и 2-7 к техническим соглашениям) гарантийных сроков, за свой счет устранять недостатки и дефекты оказанных услуг, выявленные в процессе эксплуатации Заказчиком (его уполномоченными представителями), Нанимателями. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.17. Информировать в письменной форме Заказчика (его уполномоченных представителей) и Нанимателей об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги (платы за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение, коммунальные и дополнительные услуги.

3.1.18. Обеспечить Заказчика (его уполномоченных представителй) и Нанимателей информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах домов жилищного фонда.

3.1.19. По требованию Нанимателя выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

3.1.20. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.23. По требованию Нанимателя производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и Договором, а также с учетом правильности начисления установленных законодательством Российской Федерации и Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.25. На основании заявки Заказчика (его уполномоченных представителей), Нанимателя направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в жилищном фонде или помещению(ям) Заказчика (Нанимателя).

3.1.28. Предоставлять Заказчику (его уполномоченным представителям), Нанимателям по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления жилищным фондом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.32. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23 (двадцать третьего) по 25 (двадцать пятое) число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить Заказчику (его уполномоченным представителям) по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечить сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета в течение не менее 3 (трех) лет с момента окончания срока действия Договора.

3.1.36 Управляющая организация обязуется заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями с учетом положений законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении      энергетической эффективности либо учесть положения законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами.

Управляющая организация вправе:

3.2.3. В порядке, установленном законодательством Российской Федерации, взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за пользование жилыми помещениями (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для Нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, за коммунальные услуги.

Заказчик (через уполномоченных представителей) обязан:

3.3.3. Соблюдать и довести нижеуказанные требования до Нанимателей:

3.3.3.1. не производить перенос инженерных сетей;

3.3.3.2. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

3.3.3.3. не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, то есть не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Заказчика и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

3.3.3.4. не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

3.3.3.5. не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

3.3.3.6. не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

3.3.3.7. не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в жилищном фонде;

3.3.3.10. не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 часов до 08.00 часов, если иное время не установлено законодательством Российской Федерации, и (или) законодательством субъектов Российской Федерации.

Заказчик (через уполномоченных представителей) имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в жилищном фонде, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору.

Установление размеров платы

4.1. Управляющая организация обязуется осуществлять расчеты и сбор платы:

4.1.1. за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для Нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании Приложения № 2-10 к Догозору;

4.1.2. за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

4.1.3. за дополнительные услуги по тарифам и в порядке, предусмотренном Договором.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных приборами учета, а также при оборудовании домов жилищного фонда общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Управляющая организация обязана выдавать Нанимателям платежные документы не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

4.5. Наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, доводимый до соответствующих нанимателей Управляющей организацией, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги до 10 (десятого) числа следующего за расчетным месяца. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте Договора, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.6. В целях предоставления Нанимателю платежного документа и осуществления им оплаты за предоставленные услуги в электронной форме Управляющая организация обеспечивает функционирование Информационной системы на сайте в сети Интернет (далее — Система) посредством сбора, хранения, обработки, анализа, осуществления контроля достоверности, полноты и актуальности содержащейся ь Системе информации о:

4.6.1. многоквартирных домах;

4.6.2. установленном в Договоре сроке внесения платы за помещение и коммунальные услуги, а также о сроке представления платежных документов, на основании которых вносится такая плата;

4.6.3. перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг;

4.6.4. ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

4.6.5. нормативах потребления коммунальных услуг;

4.6.6. ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги.

4.15 В случае оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде, указанных в Приложении № 2-5 к техническим соглашениям, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то есть не оказания части услуг и (или) не выполнения части работ в жилищном фонде, стоимость этих услуг (работ) уменьшается в соответствии с Правилами содержания и Правилами изменения размера платы.

4.16. Заказчик (его уполномоченные представители) или Наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 1 (одного) месяца после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 (двух) рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин. Заказчик (его уполномоченные представители) не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу.

4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по Договору и порядок регистрации факта нарушения условий Договора

6. 2. Акт о нарушении условий Договора составляется в случаях:

6.2.1. нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу, проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в жилищном фонде;

6.2.2. неправомерных действий Заказчика (его уполномоченных представителей), Нанимателей;

6.2.3. по требованию любой из сторон Договора.

6.3. Акт о нарушении условий Договора является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Нанимателем за содержание и ремонт общего имущества в жилищном фонде в размере пропорциональном занимаемому помещению.

6.4. Подготовка бланков Акта о нарушении условий Договора осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Заказчиком (его уполномоченными представителями), Нанимателями своей вины в возникновении нарушения Акт о нарушении условий Договора может не составляться. В этом случае при наличии вреда имущества, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.5. Акт о нарушении условий Договора составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из 4 (четырех) человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Заказчика (его уполномоченных представителей), Нанимателя (члена семьи нанимателя), подрядной организации, а также свидетелей (соседей) и других лиц (при наличии таковых). Если в течение 1 (одного) часа в дневное время или 2 (двух) часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта о нарушении условий Договора производится без его присутствия. В этом случае Акт о нарушении условий Договора подписывается остальными членами комиссии.

6.6. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографированdogovorие или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Заказчика (нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.7. Акт составляется в присутствии Заказчика (его уполномоченных представителей), Нанимателя (члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Заказчика (его уполномоченных представителей), Нанимателя (члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в 2 (двух) экземплярах. Один экземпляр акта вручается Заказчику (его уполномоченным представителям, Нанимателю) под расписку.

Договор вступает в силу с «03» августа 2015 года и действует до «03» августа 2020 г.

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Похожие посты